L’investissement dans un immobilier ancien peut sembler intéressant, si vous ne considérez que le critère prix. En effet, ce type de bien coûte nettement moins cher qu’un immobilier neuf. Cependant, l’option pour un appartement neuf pour une résidence principale permet de profiter de nombreux avantages. Pourquoi acheter un appartement neuf au lieu d’un logement ancien ? Éléments de réponse.
Des charges allégées
La législation en vigueur impose aux constructeurs des normes rigoureuses en matière d’isolation phonique et thermique (RT 2012) afin d’offrir aux acheteurs la garantie de disposer d’un meilleur environnement et d’un confort optimal. Le respect des normes engendre une diminution conséquente de la consommation énergétique sur le long terme. L’achat d’un appartement neuf épargne donc la réalisation de lourds travaux de mise aux normes d’un logement ancien.
Plus de sécurité
Depuis le 1 er janvier 2016, tout appartement neuf doit être doté de dispositifs de sécurité réglementaires, dont des détecteurs de fumée, ce qui n’est pas le cas pour les logements anciens construits antérieurement à cette date.
Des droits de mutation allégés
Les droits de mutation s’élèvent à environ 8 % du prix d’achat d’un bien ancien, alors que pour un appartement neuf, ils sont réduits à 1,5 % du montant de l’immobilier neuf. Cette mesure a été mise en place afin de favoriser l’investissement dans le neuf dans l’objectif de combler le déficit de logement à travers tout le territoire français.
Des aides financières octroyées par l’État
Dans cette même optique, l’État préconise des aides financières aux investisseurs dans le neuf :
- Une exonération de la taxe foncière : durant les 2 premières années qui suivent l’achat du bien.
- Une réduction de l’impôt sur le revenu : pouvant aller jusqu’à 6 000 €/an par foyer fiscal pendant 6 à 9 ans. Ce dispositif peut être prolongé jusqu’à 12 ans. Le montant total de l’abattement fiscal peut alors atteindre 21 % du prix d’achat de l’appartement neuf.
Un achat « clé en main »
Si vous choisissez d’acquérir un appartement neuf au sein d’un immeuble nouvellement construit, totalement achevé à la date de la transaction, vous faites alors un achat « clé en main ». Vous avez l’assurance d’investir un logement qui n’a jamais été occupé auparavant. La visite préalable des lieux vous permettra d’apprécier la qualité de l’habitat, sa conformité aux caractéristiques mentionnées dans l’acte de vente et de déceler tout éventuel vice de construction ou malfaçon.
Des garanties
L’achat d’un appartement neuf est assorti de plusieurs garanties, dont :
- La garantie de parfait achèvement Effective pendant la première année qui suit la réception des travaux, elle vous couvre des dommages pouvant apparaître au cours de cette période.
- La garantie biennale
Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle impose au promoteur la réparation des défauts constatés sur les équipements démontables (portes, système de chauffage, installation électrique...).
- La garantie décennale
Elle est valable pendant 10 ans après la réception des travaux. Elle vous couvre contre les différentes défectuosités susceptibles de compromettre la structure de l’appartement et de rendre celui-ci inhabitable (fissures au niveau des murs, infiltrations d’eau...).
