Le marché immobilier à Metz a connu deux points hauts, fin 2006 puis début 2011, pour connaître ensuite une baisse jusqu’en 2018 (-5,0 % sur les 5 ans dernières années, par exemple). Mais sur les 12 derniers mois, le prix moyen du m² à Metz est reparti à la hausse, de manière plus marquée et très constante pour les appartements et avec une tendance légèrement baissière pour les maisons sur ces 6 derniers mois. Certains types de projets pourraient en bénéficier !
Metz, un marché très réactif
Bien que située un peu plus loin de la frontière luxembourgeoise que sa voisine du nord Thionville, Metz reste une ville très prisée des travailleurs frontaliers, du fait de l’A31 qui mène directement au Duché (60 km environ pour accéder à la frontière) et d’un prix du m² très attractif encore aujourd’hui, à peine plus élevé que le prix moyen du m² dans le reste du département (1 850 € environ à Metz, contre 1 650 € environ pour l’ensemble de la Moselle). Les agences immobilières le constatent à Metz, qui voient les biens en bon état se vendre en moins d’une semaine, notamment dans les quartiers les plus recherchés : du côté de Grigny et de Magny, où le prix moyen du m² est de l’ordre de 2 200 € ; en centre-ville (ancienne-ville, nouvelle-ville, Plantières-Queuleu) où ce prix moyen oscille entre 2 000 et 2 100 €. Il ne faut donc pas hésiter à prendre contact avec des agences immobilières à Metz afin de se faire accompagner efficacement pour tout projet d’achat/vente d’un bien immobilier sur la commune.
Le marché des maisons à Metz
Un tour rapide des agences immobilières travaillant sur Metz montre que les maisons de ville des années 30 et les trois-pièces du centre-ville sont actuellement très recherchées. Quand elles sont en bon état, ces maisons partent très vite, d’autant que le prix de l’immobilier à Metz n’est pas très élevé en regard de sa situation géographique et du prix moyen du m² constaté sur le reste du département. Du fait de la pression qui s'exerce sur elles, les prix des maisons peuvent dès lors monter très vite. Néanmoins, le prix moyen du m² des maisons à Metz est plus faible que celui des appartements, et ce depuis le mois d’août 2019. Aujourd’hui : 38 % des maisons sont vendues à moins de 1 700 € du m², contre 31 % des appartements ; 52 % des maisons sont vendues entre 1 700 et 2 500 € le m², contre 58 % des appartements.
Le marché des appartements à Metz
Les appartements sont donc plus chers du m² que les maisons à Metz, et ce depuis peu. On constate, en agence immobilière, que le prix moyen du m² est en constante augmentation depuis 12 mois, à +11 %. Cette hausse spectaculaire n’est en revanche pas uniforme. Elle est supérieure dans les quartiers recherchés et pour les biens en très bon état. Les vieux ensembles datant de plus de 50 ans rebutent néanmoins les acheteurs. Leurs prix restent donc bas. 5 % du parc est vendu à moins de 900 € le m², 9 % est vendu à plus de 2 500 €. Ce marché reste encore porteur, le prix du m² à Metz étant supérieur de 12,8 % seulement à celui du département. Mais si ces prix continuent de monter, l’investissement locatif pourrait devenir moins intéressant. Actuellement, les loyers constatés hors charges vont de 14,8 € du m² pour les T1 à 9,7 € pour les T3+, pour un montant moyen de 11,1 € le m². Les rendements moyens, eux, vont de +7,93 % pour les T1 à +5,70 % pour les T3+, avec un rendement moyen de +6,61 %. Si les loyers n’augmentent pas en moyenne, ces rendements diminueront.
En conclusion
Le bâti à Metz est très disparate. Certains biens sont très recherchés, notamment dans le centre et le sud de la ville, quand d’autres le sont nettement moins, comme dans les grands ensembles des années 60 et 70 par exemple, pour lesquels les charges sont élevées. Le prix du m², à la hausse depuis un an quand il était à la baisse depuis plusieurs années, reste très attractif. Il conviendrait sans doute de ne pas trop attendre en revanche dans le cadre d’un investissement à visée locative. Si les rendements des appartements sont intéressants, la hausse de leurs prix à l’achat viendra forcément en diminuer l’attrait. Mais quel que soit le projet immobilier, le marché y étant très actif, il ne faut pas hésiter à prendre contact avec des agences immobilières à Metz.
